Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц вырос на 11,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 197 370 рублей (+2,5% за месяц, + 5,8% за год). Было заключено 4,6 тыс. ДДУ (+36,8% за месяц, +66,9% за год).

В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 49,2 тыс. лотов (+11,3% за месяц, +17% за год) в 211 проектах, где 47,8 тыс. — квартиры (+10,8% за месяц) и 1,4 тыс. — апартаменты (+30,3% за месяц).

В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовал один новый проект с квартирами.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам февраля 2025 года составила 197 370 руб. (+2,5% за месяц, +5,9% за год). Средневзвешенная цена квартир — 197 080 руб. за кв. м (+2,4% за месяц, +5,8% за год), апартаментов — 210 280 руб. за кв. м (+5% за месяц, +9,6% за год).

«Темпы роста цен на новостройки в Подмосковье в начале 2025 года ощутимо ускорились, — комментирует Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). — Причины этого процесса в первую очередь заключаются в снижении банковских комиссий за семейную ипотеку, все более широком распространении рассрочек и выходе ключевой ставки на плато. И все же квартиры по-прежнему дорожают медленнее, чем до последнего цикла повышения «ключа». Соответственно, сейчас сложились благоприятные условия для приобретения квартиры в новостройке как из-за экономии, так и с целью инвестирования. Учитывая активное развитие региона и значительный отложенный спрос, после снижения ключевой ставки цены здесь будут расти с опережением инфляции и приближаться к показателям в Новой Москве».

Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2025 года:

— «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 15,4 кв. м. за 2,6 млн руб.;

— Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.;

— «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2025 года:

— «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. м. за 2,6 млн руб.;

— «Гармония парк» (Ленинский г. о.): квартира площадью 17,6 кв. м. за 3 млн руб.

— «Краснофлотская 9» (Пушкинский г. о.): квартира площадью 27,7 кв. м. за 3,1 млн руб.;

В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 4,6 тыс. ДДУ (+36,7% за месяц, +66,7% за год), с апартаментами — 37 сделок, с квартирами — 4,5 тыс.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к февралю выросла до 67%, относительно января 2025 года показатель вырос на 9 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке в феврале составила 28,8%.

Среди округов по объему сделок в феврале лидируют Красногорск (28%), Мытищи (25%) и Ленинский г. о. (10%). По продажам в Красногорске лидируют «Ильинские луга» (834 ДДУ) и «Level Лесной» (130 ДДУ).

«В феврале 2025 на рынке новостроек Московской области за счет старта новых корпусов в уже реализующихся проектах объем предложения достиг 49,2 тыс. лотов (+11,3% за месяц, +17% за год), — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — При этом с начала года в Подмосковье стартовал всего один новый проект против шести годом ранее. Учитывая такое падение темпов вывода комплексов на рынок, можно предвидеть спад предложения в ближайшие месяцы. Однако возникновение дефицита маловероятно, ведь экспозиция продолжит восполняться за счет существующих новостроек. Кроме того, активность застройщиков повысится сразу после снижения «ключа» и уменьшения стоимости проектного финансирования.

Число сделок в подмосковных новостройках за месяц выросло на 36,7% и достигло 4,6 тыс. ДДУ. Рост покупательской активности объясняется, главным образом, повышенным спросом на выведенные на рынок новые корпуса с ценами ниже рынка».

Трубная Металлургическая Компания (ТМК) завершила очередной этап комплексной модернизации систем освещения собственных предприятий — на Синарском трубном заводе (СинТЗ) переоборудовали осветительные установки на основных производственных участках. Планируется, что снижение энергопотребления на предприятиях ТМК после реализации всех этапов модернизации составит 85%.

В основных цехах СинТЗ — по производству и отделке труб нефтяного сортамента, трубопрокатных и трубоволочильном — установили более 3,5 тыс. современных светодиодных светильников, новую кабеленесущую кабельную систему и щиты освещения со счетчиками с цифровым выходом. Контроллеры преобразуют данные, поступающие со счетчиков, и передают их по беспроводной сети на интерфейс общей информационной системы управления, что позволяет выстраивать и визуализировать график изменений показателей напряжения. Система предусматривает возможность дальнейшей интеграции с любыми датчиками и оборудованием.

Модернизация освещения позволила улучшить условия работы сотрудников, снизить расходы на обслуживание светоточек и дала существенный экономический эффект. Ежегодно СинТЗ планирует сократить потребление электроэнергии на 39 тыс. мВт в час, что в денежном эквиваленте составит 134 млн рублей.

Установлены специальные светильники, которые эффективно эксплуатируются на трубопрокатных станах. Также на участках отдела технического контроля, где продукция проходит проверку на соответствие необходимым нормативам, смонтирована система с повышенным уровнем освещения — 1000-2000 люксов (Лк) против нормативных 200.

СинТЗ стал третьим заводом ТМК, на котором модернизировали систему освещения производственных помещений. Ранее этот процесс завершили на Северском трубном (СТЗ) и Таганрогском металлургическом (ТАГМЕТ) заводах. Эффект от модернизации на СТЗ составил 108 млн рублей в год, на ТАГМЕТе — 171 млн рублей в год, а уровень энергопотребления для целей освещения производственных площадей снизился на 85% и на 75-82% в разных цехах соответственно.

«Сокращение энергопотребления также позволяет нам снизить углеродный след продукции. В результате модернизации освещения на СинТЗ, по нашим подсчетам, косвенные выбросы диоксида углерода сократятся на 55 тыс. тонн в год. Мы продолжаем масштабировать этот опыт на другие предприятия — в настоящий момент ведется обновление системы освещения на производственных площадках Волжского трубного завода», — сказал заместитель генерального директора — технический директор ТМК Борис Пьянков.

ТМК постоянно внедряет новые практики для повышения экологичности производства. Так, в ноябре 2024 года на Первоуральском новотрубном заводе (ПНТЗ) была введена в эксплуатацию новая фильтровентиляционная установка, обеспечивающая очистку воздуха до 98%. Продолжается модернизация газоочистного оборудования на Челябинском трубопрокатном заводе (ЧТПЗ), а на Волжском трубном заводе (ВТЗ) реализуется новаторский проект в сфере очистки атмосферного воздуха — высадка на карбоновой ферме пород деревьев и кустарников, наиболее эффективно поглощающих углекислый газ и другие парниковые газы.

«Норникель», крупнейший в мире поставщик палладия, и Красцветмет, один из крупнейших в мире производителей драгоценных металлов и изделий из них, представили в Шанхае новую технологию фильерных питателей со сплавом палладия, которые помогут производителям стекловолокна значительно сэкономить на владении и обслуживании оборудования.

Презентация прошла при поддержке Китайского комитета по драгоценным металлам (CPMIC) с участием ключевых игроков отрасли, включая Китайскую ассоциацию производителей стекловолокна (CFIA).

Стекловолокно — универсальный материал, который применяется в самых разных сферах: от корпусов автомобилей и лодок до спортивного инвентаря, медицинских ортезов и даже элементов ветрогенераторов. Особую роль стекловолокно играет в зеленой энергетике, где из него делают резервуары для жидкостей и каркасы солнечных панелей.

Сплав палладия наряду с другими металлами платиновой группы в материалах для производства фильер позволит облегчить конструкцию в целом при сохранении технических характеристик, потому что плотность палладия почти в два раза меньше по сравнению с платиной, а стоят эти два металла сейчас почти одинаково.

Мировой спрос на платину для производства стекловолоконных устройств достигает 700 тысяч унций в год. Фактический объем платины в жизненном цикле фильерных питателей (производство, переработка, восполнение и повторная обработка) значительно выше. Только в Китае этот объем превышает 3,5 млн унций, оценивают участники конференции. По их прогнозам, до 50% этого объема можно с выгодой заменить палладием. Такой переход поможет сократить издержки и повысить доходность производителей стекловолокна.

Анна Каржавина, руководитель коммерциализации продуктов Центра палладиевых технологий «Норникеля», прокомментировала: «Наша разработка знаменует собой важный шаг вперед в развитии технологии производства стекловолокна в Китае. На рынке, где снижение затрат и повышение эффективности имеют критическое значение, мы уверены, что наша технология позволит существенно снизить стоимость производства стекловолокна, открывая доступ к новым ресурсам для инноваций и роста».

Алексей Корниенко, директор по развитию Красцветмета, сказал: «Китайский рынок играет ключевую роль в развитии технологий производства стекловолокна. Наш совместный с «Норникелем» проект направлен на снижение затрат при одновременном повышении конкурентоспособности продукции.

Уже сейчас в сотрудничестве с ключевыми игроками отрасли нам удалось значительно сократить использование родия в фильерах, и мы уверены, что переход от платины к палладию принесет аналогичные преимущества как с экономической точки зрения, так и в плане эффективности производства».

«Норникель», лидер в области инноваций для энергоперехода, и Красцветмет, который предлагает технологии и инжиниринг для различных производств, находятся в тесном контакте с азиатскими партнерами, вместе пытаясь добиться технологического прогресса и ускорить внедрение зеленых решений в ключевых секторах экономики. После успешных испытаний в России компании планируют тесты в Китае.

 «Северсталь» приступила к производству первого крупного заказа на выпуск труб большого диаметра  собственного производства с нанесением инновационного защитного стеклотермопластового покрытия «Кольчуга» для ключевого клиента компании «Газпром».

Всего на Ижорском трубном заводе (предприятие входит в производство трубного проката «Северстали» и расположено в Колпинском районе Санкт-Петербурга) планируется произвести 4 тыс. тонн труб с таким покрытием.

Трубы с защитным покрытием "Кольчуга" будут использоваться для строительства подводных переходов в скальных грунтах с использованием метода горизонтального направленного бурения и технологии Direct Pipe.

laquo;Выполнение такого заказа — это ответственный шаг на пути освоения нового вида продукции, который откроет для компании новые возможности для применения современных технологий в газовой и нефтяной отрасли. Компания «Северсталь» занимает лидирующую позицию в освоении инновационной технологии покрытия «Кольчуга», что подчёркивает её стремление к новаторству и улучшению технологий в сфере строительства трубопроводов. Применение труб с таким покрытием - не только увеличит безопасность и надёжность инфраструктурных проектов, но и открывает новые возможности для всей отрасли», - отметил директор по работе с энергетическими компаниями и инфраструктурными проектами «Северстали» Дмитрий Горошков.

Новый вид продукции был освоен совместно с компанией АО «МЕТАКЛЭЙ» - ведущим российским производителем полимерных композиций для изоляции металлоизделий. «МЕТАКЛЭЙ» является разработчиком и обладателем патента как на технологию, так и оборудование для нанесения инновационного стеклотермопластового покрытия поверх заводского полиэтиленового с целью его защиты при дальнейшей эксплуатации труб.

Трубы с защитным стеклотермопластовым покрытием «Кольчуга»  используются при прокладке магистральных газопроводов в тяжелейших условиях, таких как скальные или мерзлые грунты, переходы под естественными и искусственными преградами — то есть там, где нет возможности выполнить прокладку трубопровода траншейным методом.

 «Северсталь Стальные Решения» завершила поставку более 900 тонн металлоконструкций для строительства торгово-складского комплекса в Московской области. Многофункциональный центр площадью 16 500 м2 позволит клиенту расширить площади хранения готовой продукции.

Состав заказа был многосоставным, в него вошли сварные колонны, стойки, балки покрытия и перекрытия из сварных и прокатных двутавров, стропильные и подстропильные фермы на основе трубы прямоугольного сечения. Каркас здания изготавливался на трёх предприятиях «Северсталь Стальные Решения» в г. Обнинск Калужской области, г. Орёл и г. Щёкино Тульской области.

В рамках данного проекта специалисты отдела проектирования «Северсталь Стальные Решения» оптимизировали проектную документацию заказчика, чем значительно сократили сроки монтажа и повысили структурную целостность здания.

laquo;Наряду с развитием производства ответственных металлоконструкций для сложнейших инфраструктурных проектов, «Северсталь Стальные Решения» намерена поддерживать сбалансированный портфель заказов. Мы более 30 лет активно сотрудничаем с компаниями малого и среднего бизнеса, предлагая нашим клиентам полнокомплектные решения для строительства складских комплексов и логистических центров. Наша практика включает уже более 12 тысяч подобных реализованных проектов. При проектировании и строительстве учитываем категорию складского комплекса, интенсивность перемещения грузов, конфигурацию систем хранения и особенности используемой погрузочной и транспортировочной техники», — комментирует директор группы компаний «Северсталь Стальные Решения»  Дмитрий Манаков.

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 2,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 343 090 рублей (+1,3% за месяц, +7,7% за год). Было заключено 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год).

По данным «Метриум», в феврале 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 19,1 тыс. лотов (+2,9% за месяц, -8,0% за год) в проектах, где 17,5 тыс. — квартиры (+3,1% за месяц, -7,3% за год) и 1,6 тыс. — апартаменты (+0,1% за месяц, -15,1% за год). В феврале 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект массового сегмента.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам февраля 2025 года составила 343 090 руб. (+1,3% за месяц, +7,7% за год). Средневзвешенная цена квартир — 350 420 руб. за кв. м (+1,3% за месяц, +8,4% за год), апартаментов — 260 740 руб. за кв. м (-0,5% за месяц, -0,5% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2025 года:

— Wellbe (ЗелАО): апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;

— «Citimix Новокосино» (ВАО): апартамент площадью 22,1 кв. м. за 5,3 млн руб.;

— Citimix (ЗАО): апартамент площадью 22,7 кв. м. за 5,6 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2025 года:

— «Зеленый парк» (ЗелАО): квартира площадью 19,3 кв. м. за 4,9 млн руб.;

— «Никольские луга» (ЮЗАО): квартира площадью 20,5 кв. м. за 6 млн руб.;

— «2-й Иртышский» (ВАО): квартира площадью 19,2 кв. м. за 6,3 млн руб.

В феврале 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в феврале составила 67% (+11 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 0,2 п.п. до 28,8%.

В феврале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (22%, -3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (17%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (16%, +1 п.п. за месяц).

Основные тенденции

«Рост спроса в феврале обусловлен в первую очередь снижением надбавок на семейную ипотеку, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Можно сказать, что спрос на новостройки в Москве вырос благодаря оперативной реакции главы государства на жесткую политику банков. В ходе прямой линии в декабре президент назвал недопустимыми высокие комиссии кредитных организаций при оформлении семейной ипотеки. Практически все ведущие банки уже отказались от подобной практики. Кроме того, власти выделили новые лимиты на выдачу семейных займов. А максимальной популярностью они пользуются именно на рынке комфорт-класса, так как здесь больше возможностей приобрести просторную недвижимость, уложившись в субсидируемую сумму.

Еще одна причина возросшей покупательской активности в феврале — высокие премии москвичей, особенно занимающих руководящие посты. Кроме того, многие застройщики, несмотря на завершение праздников, сохраняют привлекательные скидочные акции, что также стимулирует спрос».

Компания Regions Development сообщает о выдаче Мосгосстройнадзором заключения о соответствии (ЗОС) первой очереди премиального ЖК «Преображенская площадь». Помимо жилья, здесь создан закрытый двор на 1 га с ландшафтным сквером.

Первый на востоке столицы премиальный жилой комплекс «Преображенская площадь» от компании Regions Development строится в районе Преображенское рядом с метро, набережной реки Яуза, парком «Сокольники» и другими крупными зелеными массивами, по адресу 1-я ул. Бухвостова, вл. 12/11. Первая очередь проекта получила ЗОС, что означает готовность ко вводу в эксплуатацию. Сдача объекта запланирована на I кв. 2025 года.

В состав первой очереди «Преображенской площади» входят три корпуса высотой от 6 до 17 этажей, объединенных подземным паркингом на 354 машино-места. В этих домах запроектировано 735 квартир площадью от 38,2 кв. м до 120 кв. м.

На текущий момент большая часть помещений в первой очереди реализована. Средняя цена кв. м квартир в продаже — 512 тыс. руб. С момента старта строительства — менее чем за три года — показатель вырос на 37,5%, что свидетельствует о высокой ликвидности проекта. Минимальный бюджет покупки 21,5 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 41,2 кв. м.

«Премиальные новостройки в столице дорожают быстрее проектов в других сегментах, — комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Например, по итогам 2024 года средняя цена на рынке первичного жилья премиум-класса выросла на 19,8%. Особенно стремительно дорожают проекты в развивающихся локациях, где формируются новые центры притяжение. Здесь цена «квадрата» продолжает расти и после ввода домов. В то же время в таких районах сохраняются наиболее доступные условия покупки качественного жилья. Так, «Преображенская площадь» отличается самыми выгодными ценами на рынке, но, учитывая динамику их роста и темпы модернизации Преображенского, в ближайшие годы ситуация кардинально изменится. Поэтому советую клиентам не откладывать покупку».

Кроме жилья, в первой очереди «Преображенской площади» сформирован приватный двор на 1 га. Здесь находится ландшафтный сквер с лужайками для занятий спортом и семейных пикников, а также игровой склон, где расположены горки и лазательные сетки. Во дворе разместились спортивные зоны для детей старшего возраста и взрослых, проложены прогулочные маршруты, высажен плодовый сад.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) намерена проанализировать обоснованность цен производителей сырого молока. Молочные продукты (особенно сливочное масло) в прошлом году дорожали быстрыми темпами на фоне роста себестоимости производства и спроса. Но, похоже, рост цен - долгосрочный тренд. Причем, не только для России - мировые цены на отдельные молочные продукты тоже обновляют рекорды.

В 2025 году сохраняется тенденция к росту затрат на производство сырья из-за подорожания кормовой базы, энергоресурсов, общей инфляции и продолжающегося увеличения заработных плат в отрасли. Отдельные риски представляет собой сохранность посевов при теплой бесснежной зиме и дальнейшее возможное увеличение затрат на корма, рассказали "РГ" в Союзмолоке.

Серьезное влияние оказывает и рост затрат на обслуживание кредитов из-за высокой ключевой ставки и роста ставок по краткосрочным кредитам (в том числе льготным), привлекаемым бизнесом в операционной деятельности. Кроме того, корректировка правил субсидирования льготных инвестиционных кредитов, выданных в 2017 - 2022 годах, предусматривающая существенное повышение ставок по ним в 2025 году (с 2,5 - 5% до 10,5% - 12,5% при ключевой ставке ЦБ РФ 21%), способствует дополнительному росту себестоимости сырого молока в 2025 году.

В союзе отмечают, что в среднем за 2024 году операционная себестоимость сырого молока оставалась выше уровня 2023 года на 11,9%. В годовом выражении отмечается рост затрат по всем ключевым статьям: заработная плата сотрудников в декабре превышала уровень предшествующего года на 22%, цены на комбикорма - на 3%, на фуражное зерно - на 49%, на дизельное топливо - на 2%, тарифы на электроэнергию - на 11%, бивалютная корзина стала дороже на 11%, инфляция превысила 9%.

Напомним, накануне ФАС заявила, что направила запросы более 90 производителям, чтобы они предоставили сведения о средневзвешенных отпускных ценах, себестоимости и рентабельности продукции за 2022-2024 годы, а также о системе, регионах и объемах сбыта.

На основании полученных данных служба проведет оценку состояния конкуренции, чтобы выявить компании, занимающие доминирующее положение на рынках сырого молока. Кроме того, ФАС проанализирует обоснованность устанавливаемых ими оптово-отпускных цен. При наличии оснований служба примет меры антимонопольного реагирования.

Конкуренция на рынке сырого молока находится на высоком уровне, отмечают в Союзмолоке. По итогам прошлого года топ-30 производителей произвели всего 17% от общего объема сырья в стране. В отрасли работает несколько сотен крупных и средних предприятий. Кроме того, в отдельных регионах производством значительной доли сырья занимаются и личные подсобные хозяйства, и в целом по стране число поставщиков молока достигает нескольких тысяч, говорят в союзе.

Производство молочных продуктов в 2024 году, по подсчетам Минсельхоза, выросло почти по всей продуктовой линейке: например, питьевого молока - на 5%, до 6,1 млн тонн. Этому способствует рост сырьевой базы. В 2024 году во всех категориях хозяйств было произведено 34,07 млн тонн сырого молока, что на 0,8% больше уровня предыдущего года. С начала года на конец февраля динамика отпускных цен на пастеризованное молоко была ниже уровня инфляции, в среднем цена производителей составляет 73,9 руб. за кг, сообщали в ведомстве.

По данным Росстата, в прошлом году сливочное масло оказалось в топе самых подорожавших продовольственных товаров - его стоимость выросла на 36,2% (до почти 1,2 тыс. руб. за кг).

"В 2024 году рекорды цен обновлялись по всем категориям молочной продукции, но наиболее заметно ценники росли на высокожирные молочные продукты", - отмечают в Институте конъюнктуры аграрного рынка (ИКАР).

Так, индексы цен на сливочное масло на фоне ограниченного производства с начала года и до середины были в среднем на 29% выше значений предыдущего года, а с июля начали резко расти. Цены на сыры держались чуть дольше (до сентября) на фоне высоких уровней производства и запасов. Но затем начался рост, обусловленный общим ростом себестоимости. И ждать снижения цен на молочные продукты вряд ли стоит в ближайшее время, прогнозировали в ИКАР.

Любопытно, что такая ситуация характерна не только для России. По данным Продовольственной и сельскохозяйственной организации ООН (ФАО), в январе 2025 года цены на молочную продукцию были на 20,4% выше соответствующего показателя прошлого года. В январе больше всего выросли мировые котировки сыра (на 7,6% по сравнению с предыдущим месяцем) на фоне высокого спроса в условиях медленного восстановления объемов производства. По данным Milknews, буквально в начале марта 2025 года биржевые цены на сливочное масло установили новый исторический рекорд, достигнув 7 577 долларов за тонну.